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海南 再見！
具體的：
1、五指山、保亭、瓊中、白沙這4個地區的住房隻能面向本市縣居民傢庭銷售；
2、海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民傢庭購買住房的，須提供至少一名傢庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社保繳納證明；
3、上述區域之外，非本省戶籍居民傢庭購買住房的，須提供至少一名傢庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社保繳納證明；
4、戶籍遷入本省的居民傢庭隻能購買一套住房，並須提供至少一名傢庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社保繳納證明。
全省實施限購，如此嚴厲的調控是非常罕見的。
但走到今天這步，苗頭從去年就顯露瞭，隻是沒想到會如此果斷。
事件1
2017年12月底的某一天，海南上瞭《新聞聯播》。
不是離島免稅政策超額創收，也不是旅遊業發展提速，而是被中央環保督察組點名批評瞭。
原因是：“過份依賴房地產，政府規劃被開發商左右，違規填海，山體遭到破壞，鼓瞭錢袋，毀瞭生態。”
新聞一播，事情很快就有瞭進展。
幾天後，海南即出臺政策，把除瞭海口、澄邁、文昌、瓊海、三亞、儋洲六個城市還有工業和經濟考核之外，其它所有城市均不再有任何經濟考核指標，任務隻有一個：保護生態，保護環境！
其實言外之意就是，不能再靠房地產發展瞭。
事件2
2018年4月13日，黨中央決定支持海南全島建設自由貿易試驗區。
在慶祝海南建省辦經濟特區30周年大會上，習近平強調，將賦予海南經濟特區改革開放新的重大責任和使命，並建設國傢生態文明試驗區。
自貿區的基建設施需要用地，而生態區的建設則要環境治理，無論從國傢哪個戰略上看，已經不允許房地產繼續作為海南的支柱產業瞭。
以下，我們來詳細的解讀這份全島限購政策
第一、做好本地居靜電除油煙機費用薦民住房保障和供應工作
解讀：滿足本地人的住房剛需，是未來房地產發展的重點，外地人，靠邊站。
第二、強化“多規合一”，從嚴廚房油煙處理土地、規劃管控
解讀：今後海南的所有土地供應，都要向自貿區和自貿港的建設需求用地傾斜，過去已經出讓但尚未開發的商品住宅用地，也不能用於外銷商品住宅使用瞭，隻能轉型用於解決本地居民住房剛需。商品住宅，不會再增加瞭。
第三、加強省級統籌監管
解讀：以後土地的出讓、使用規劃，不再由各個市縣自己做決定，權柄上移，交由省部門決定。
第四、實施全域限購
解讀：整個海南島全部限購，哪怕把戶口都遷過去，這條路也被封死瞭。如果非要在海南買房，隻能想辦法通過引進人才這條路瞭。
但什麼樣的“人才”是海南需要引進的呢？
回頭看看海南的發展重心吧，海南需要的“人”，是能為自由貿易港建設發力的高精尖人才。
第五和第七、嚴格限貸、限制轉讓和價格備案管理，並加強監測預警
解讀：外省居民即便滿足瞭購房條件，首付比例也不能低於70%，想賣房，也得等房本到手5年後才行。對於房價，要求開發商嚴格按照備案價銷售，不能隨意調整價格，有關部門還要加強價格監管，加大對惡意炒作的查處力度。
第六、嚴厲打擊違法違規行為
解讀：嚴打違法亂紀的開發商和中介，這次不含糊。所以我們還是不要抱有僥幸心理瞭，如果這時候還有中介跟你說，“可以異地打款，其他的交給我”，謹慎些吧。
來總結一下海南目前的樓市政策，就是：嚴格限購、限貸(降杠桿)、限售(5年)和限價。
1、嚴格限購：一道高墻，從源頭切斷投資客的購房可能。
2、限貸降杠桿：要求70%以上的首付款，其實跟全款購房也沒什麼區別瞭。而我們知道房地產投資最重要的就是杠桿，無杠桿不投資。
3、限售5年：也是擺明瞭要堵死投資客，畢竟在投資客眼裡，房子是金融產品，而金融產品除瞭收益性，流動性也是不可或缺的要素之一。限售5年，代表著在海南置業要基於自用和長期持有。
4、限價：不得隨意調整價格，算是給剛需人群的一顆定心丸瞭。
如今，海南承擔著“中國夢”的重任，在住房用地減少的未來，房子將成為海南的稀缺商品，而供不應求，價格上漲，供大於求，價格下降，這是鐵律。所以基於供求關系，未來海南的房子是有價值的。
隻可惜，我們絕大多數人，即使有錢也買不到瞭。
如果你已經提前上靜電機diy車，可以慶幸，畢竟這項資產未來不僅稀缺，還會隨同自貿港的建成，慢慢朝著“優質資產”的方向發展。
如果沒趕上這班車，倒也不必惋惜。
有統計，2015年在三亞市購房養老的外省人已達到50萬，而2014年末，三亞戶籍人口僅為58萬人。到瞭2017年上半年，海南購房成交中，島外購房占比高達88%。
可見，外地人是海南的購房主力。而如今的政策，直接讓外地人買不瞭房，在供給不增的情況下，需求也會明顯下降，所以海南的房價短期內並不會應聲暴漲，價值的凸顯，還要等自貿港的建設真正落實。
況且有沒有考慮過房產稅的問題呢？
如果真的趕在政策出臺前搶瞭一些當地的房子，5年內隻能拿著不能出售，但各種風聲傳出，房產稅在5年內出臺是大概率事件，那麼這些人是否會成為頭茬兒韭菜呢？
這首涼涼，突然不知道要送給誰瞭。
具體的：
1、五指山、保亭、瓊中、白沙這4個地區的住房隻能面向本市縣居民傢庭銷售；
2、海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民傢庭購買住房的，須提供至少一名傢庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社保繳納證明；
3、上述區域之外，非本省戶籍居民傢庭購買住房的，須提供至少一名傢庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社保繳納證明；
4、戶籍遷入本省的居民傢庭隻能購買一套住房，並須提供至少一名傢庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社保繳納證明。
全省實施限購，如此嚴厲的調控是非常罕見的。
但走到今天這步，苗頭從去年就顯露瞭，隻是沒想到會如此果斷。
事件1
2017年12月底的某一天，海南上瞭《新聞聯播》。
不是離島免稅政策超額創收，也不是旅遊業發展提速，而是被中央環保督察組點名批評瞭。
原因是：“過份依賴房地產，政府規劃被開發商左右，違規填海，山體遭到破壞，鼓瞭錢袋，毀瞭生態。”
新聞一播，事情很快就有瞭進展。
幾天後，海南即出臺政策，把除瞭海口、澄邁、文昌、瓊海、三亞、儋洲六個城市還有工業和經濟考核之外，其它所有城市均不再有任何經濟考核指標，任務隻有一個：保護生態，保護環境！
其實言外之意就是，不能再靠房地產發展瞭。
事件2
2018年4月13日，黨中央決定支持海南全島建設自由貿易試驗區。
在慶祝海南建省辦經濟特區30周年大會上，習近平強調，將賦予海南經濟特區改革開放新的重大責任和使命，並建設國傢生態文明試驗區。
自貿區的基建設施需要用地，而生態區的建設則要環境治理，無論從國傢哪個戰略上看，已經不允許房地產繼續作為海南的支柱產業瞭。
以下，我們來詳細的解讀這份全島限購政策
第一、做好本地居靜電除油煙機費用薦民住房保障和供應工作
解讀：滿足本地人的住房剛需，是未來房地產發展的重點，外地人，靠邊站。
第二、強化“多規合一”，從嚴廚房油煙處理土地、規劃管控
解讀：今後海南的所有土地供應，都要向自貿區和自貿港的建設需求用地傾斜，過去已經出讓但尚未開發的商品住宅用地，也不能用於外銷商品住宅使用瞭，隻能轉型用於解決本地居民住房剛需。商品住宅，不會再增加瞭。
第三、加強省級統籌監管
解讀：以後土地的出讓、使用規劃，不再由各個市縣自己做決定，權柄上移，交由省部門決定。
第四、實施全域限購
解讀：整個海南島全部限購，哪怕把戶口都遷過去，這條路也被封死瞭。如果非要在海南買房，隻能想辦法通過引進人才這條路瞭。
但什麼樣的“人才”是海南需要引進的呢？
回頭看看海南的發展重心吧，海南需要的“人”，是能為自由貿易港建設發力的高精尖人才。
第五和第七、嚴格限貸、限制轉讓和價格備案管理，並加強監測預警
解讀：外省居民即便滿足瞭購房條件，首付比例也不能低於70%，想賣房，也得等房本到手5年後才行。對於房價，要求開發商嚴格按照備案價銷售，不能隨意調整價格，有關部門還要加強價格監管，加大對惡意炒作的查處力度。
第六、嚴厲打擊違法違規行為
解讀：嚴打違法亂紀的開發商和中介，這次不含糊。所以我們還是不要抱有僥幸心理瞭，如果這時候還有中介跟你說，“可以異地打款，其他的交給我”，謹慎些吧。
來總結一下海南目前的樓市政策，就是：嚴格限購、限貸(降杠桿)、限售(5年)和限價。
1、嚴格限購：一道高墻，從源頭切斷投資客的購房可能。
2、限貸降杠桿：要求70%以上的首付款，其實跟全款購房也沒什麼區別瞭。而我們知道房地產投資最重要的就是杠桿，無杠桿不投資。
3、限售5年：也是擺明瞭要堵死投資客，畢竟在投資客眼裡，房子是金融產品，而金融產品除瞭收益性，流動性也是不可或缺的要素之一。限售5年，代表著在海南置業要基於自用和長期持有。
4、限價：不得隨意調整價格，算是給剛需人群的一顆定心丸瞭。
如今，海南承擔著“中國夢”的重任，在住房用地減少的未來，房子將成為海南的稀缺商品，而供不應求，價格上漲，供大於求，價格下降，這是鐵律。所以基於供求關系，未來海南的房子是有價值的。
隻可惜，我們絕大多數人，即使有錢也買不到瞭。
如果你已經提前上靜電機diy車，可以慶幸，畢竟這項資產未來不僅稀缺，還會隨同自貿港的建成，慢慢朝著“優質資產”的方向發展。
如果沒趕上這班車，倒也不必惋惜。
有統計，2015年在三亞市購房養老的外省人已達到50萬，而2014年末，三亞戶籍人口僅為58萬人。到瞭2017年上半年，海南購房成交中，島外購房占比高達88%。
可見，外地人是海南的購房主力。而如今的政策，直接讓外地人買不瞭房，在供給不增的情況下，需求也會明顯下降，所以海南的房價短期內並不會應聲暴漲，價值的凸顯，還要等自貿港的建設真正落實。
況且有沒有考慮過房產稅的問題呢？
如果真的趕在政策出臺前搶瞭一些當地的房子，5年內隻能拿著不能出售，但各種風聲傳出，房產稅在5年內出臺是大概率事件，那麼這些人是否會成為頭茬兒韭菜呢？
這首涼涼，突然不知道要送給誰瞭。
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